公积金贷款和商业贷款的区别
住房公积金贷款和商业贷款差距多少?
1、商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
2、贷款利率：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。根据历史数据，目前公积金贷款利率为首套房6%（5年以下）或1%（5年以上），第二套房利率不低于025%或575%。商业贷款的利率则根据LPR进行浮动，目前1年期LPR为55%，5年期LPR为2%。
3、等额本息还款10年公积金贷款总利息=元，10年商业贷款总利息=元；20年公积金贷款总利息=元，20年商业贷款总利息=元；30年公积金贷款总利息=元，30年商业贷款总利息=元；可见10年能便宜28290元，20年能便宜62818元，30年能便宜103162元。
4、利率不同：公积金贷款利率较低，仅为25%；商业贷款利率则要高些，约为15%。贷款额度不同：商贷一般不限，公积金一般有限制，各地规定一般不一样，最高额度一般在40万元－80万元不等。
公积金贷款和商业贷款的区别是什么
1、性质：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业贷款是以赢利为目的。利率：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，通常是相对比优惠的利率。额度：公积金贷款存在明显的贷款额度限制，而商业贷款对于单笔贷款最高额度是没有规定的。
2、公积金贷款和商业贷款的区别具体如下：（1）贷款对象不稿尺同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买猜卜自用普通住房提供的贷款；（2）贷款利率不同。
3、可贷额度有所不同。商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的 80% ，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。贷款的担保方式不同。
4、其次，贷款比例不同。对于同一套房产，商业贷款首套首付比例通常为7成，而公积金贷款首套首付比例最多可达8成。贷款流程上，商业贷款需在办理过户前进行贷款审核，而公积金贷款则是在过户后进行审核。审批时间上，商业贷款大约需要20个工作日，而公积金贷款则大约需要40个工作日，因此商业贷款的审批速度更快。
5、公积金和商业贷款的区别购房限制 公积金贷款：仅限使用普通住宅，不能用公积金来贷款商业用房，比如别墅，办公室。商业贷款：不受房屋类型的限制。
6、商业贷款和公积金贷款的区别在于以下4点：贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是25%，商业贷款是9%。可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。
公积金贷款和商业贷款有什么区别
1、商贷和公积金贷款主要有以下区别：利率不同：住房公积金贷款：相比商贷，其利率要低很多。这意味着，选择公积金贷款购房，购房者需要支付的利息相对较少。商业贷款：其利率通常高于公积金贷款，因此购房者需要承担更高的利息支出。贷款对象条件要求不同：住房公积金贷款：只有缴存公积金的人才有资格申请。
2、贷款范围不同：公积金贷款：主要适用于购买普通自住住房，商住房屋等其他类型的房屋通常不可以申请公积金贷款。商业贷款：房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商业贷款。贷款性质不同：公积金贷款：是一种政策性的贷款，不以盈利为目的，旨在支持缴存公积金的职工解决住房问题。
3、贷款利率不同：公积金贷款的利率相较于商业贷款更为优惠，这是许多人选择公积金贷款的主要原因。放款人不同：公积金贷款是由指定的银行办理，但最终放款方是公积金管理中心。商业贷款则直接由商业银行放款。风险承担主体不同：公积金贷款的风险承担主体是公积金管理中心。商业贷款的风险则由借款人自行承担。
住房公积金贷款与普通商业房贷的区别?
贷款对象不同：住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工；商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群。贷款利率不同：住房公积金贷款5年以上房贷利率大约是25%，具体以实际为准；商业贷款5年以上基准利率大约是9%，具体以贷款银行的房贷利率为标准。
贷款的利率是不一样的，公积金贷款的基准利率是25%，而商业贷款是75%。两者的审批速度也是不一样的，商业贷款的审批速度会更快一些。放款人有所不同，商业贷款是由银行放款的，而公积金贷款只是委托指定的银行代办，主要还是由公积金管理中心放款的。
住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些根据我国相关政策规定，住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：利率不同：商贷较高（10年期2021年）55%。公积金5%。放款时间不同：商贷快，公积金慢。最高额度不同：商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。