北京新房公积金怎么贷款？

北京办理住房公积金货款麻烦吗?是自己还是开发商办理?

办理北京住房公积金贷款确实相对繁琐，多数情况下是由开发商负责办理。以下是具体说明：流程繁琐：办理北京住房公积金贷款的过程较为繁琐，具体流程和所需时间会根据账户所属类型而有所不同。其中，“市管中心”账户通常办理周期较短。

用住房公积金买房，既可以通过开发商办理贷款，也可以自己去银行办理贷款。通过开发商办理贷款： 开发商与某些银行有合作关系，他们可以帮助购房者代理办理住房贷款。 这种方式通常审核流程相对简单，批复速度较快，因为房地产公司和银行之间有一定的商业关系。

住房贷款自己可以去办吗？还是非要房产公司给贷？具体要怎么操做住房贷款是可以自己去办理的，个人可至当地银行进行申请。个人申请住房贷款的过程：提出个人住房贷款申请.借款人向贷款银行填写“个人住房贷款申请表”。提交以下材料：借款人的身份证明、帐户信息。

买房贷款通常是由购房者自己去办理。购房者在新楼盘确定购房后，一般会直接去银行办理贷款。这是因为房贷是购房者与银行之间的业务，与开发商没有直接关系。办理贷款时需要提交贷款人的各项信息和材料，这些信息开发商通常无法提供。

办理公积金贷款手续麻烦吗？据小编了解，只要贷款者符合公积金贷款条件，办理手续不麻烦，所有手续都是在公积金中心大厅里可以办完的。审批、担保、与银行签合同等都在一个大厅办理的，公积金中心能够审批同意你贷款，那问题基本就解决了，剩下的只要等待款到帐即可。

北京住房公积金贷款怎么贷

1、提交申请：携带准备好的材料，前往北京住房公积金管理中心或其指定的受托银行提交贷款申请。审核审批：管理中心会对借款人的申请材料进行审核，包括公积金缴存情况、信用记录、购房真实性等。审核通过后，管理中心会出具贷款审批书。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

3、北京市住房公积金贷款应到北京市住宅公积金管理中心申请。申请时需要准备以下资料：身份证明：借款人及配偶的身份证、户口簿或其他有效居留证件。公积金缴纳证明：证明已连续正常缴纳公积金半年，且累积缴纳满至少一年的相关证明。收入证明：借款人及配偶的稳定职业和经济收入证明，以证明具有偿还贷款本息的能力。

4、购房资格：借款申请人须具有北京市购房资格。房款支付：申请贷款需用于支付所购住房的房款。首套房政策：名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理。二套房政策：凡不属于首套房情形，被核定为二套房的，按二套房贷款政策办理。

5、法律主观：贷款120万，需要满足的条件，供你参考一下： 首先 住房公积金贷款 120万的，必须是夫妻组合贷款的最高额，因此必须是以夫妻名义贷款的情况下可以实现。 其次，属于首套房，面积在90平方米以下。 要有补充 公积金 。 夫妻双方个人信用等级为AAA。

6、购房人需向所在城市的公积金管理中心或相关机构提交贷款申请，并提供必要的证明材料，如身份证、购房合同、公积金缴纳证明等。经审核通过后，购房人将与银行签订贷款合同，并按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

北京夫妻双方公积金贷款是怎样的?

综合考虑因素：公积金贷款在计算还款能力和贷款额度时，会综合考虑夫妻双方的收入、公积金缴纳情况以及贷款需求等因素。

北京公积金夫妻双方最多可以贷款多少 公积金贷款的额度是根据综合资质来决定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

个人贷款：每月缴存额需要达到772元以上，才能贷到最高额度120万元。夫妻贷款：夫妻二人的月缴存额之和不低于一定金额，在贷款年限为25年的情况下，可以贷款120万。只要二人月收入都在一定标准之上，通常能满足贷款条件。

按还贷能力计算公式，{(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

个人住房公积金贷款最高额度为60万，夫妻两人公积金贷款最高额度为100万。借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；被核定为二套房的，按二套房贷款政策办理；被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

北京公积金贷款额度如下：基础额度：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算。最高额度：最高可贷120万元。夫妻额度：如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。