贷款买了新房怎么卖掉？

我刚买的新房还没住,我想把房子给卖了,但是我买房时的贷款还没还清,请...

1、第二种：就是在中介公司同意的前提下，把有贷款的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。如果买主先支付一部分房款，供卖房者提前还贷，是再好不过的了。在垫付过程中，中介公司可以作为第三方保证资金的安全，为此卖房者将支付几百元的办理费。

2、如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。

3、．办理落户会受阻有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户，没有购房发票落户都麻烦了呢。

4、还没交房的房子怎么卖交了首付款，还未办按揭这种情况是最好处理的，因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，个人跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

5、在处理按揭购房的房产转让时，需特别注意房产局的规定。若房产尚未解除抵押状态且未取得房产证，则无法办理过户手续。因此，卖方必须先还清银行贷款，再进行过户，最后才能申请按揭贷款。这过程繁琐，需要买卖双方以及银行、中介等多方配合。

6、在贷款未还清的情况下想换房，主要方式是通过结清贷款并实现房产的出售来筹措换房的费用。具体步骤和操作如下：结清贷款：需要先将当前房贷剩余的款项全部还清。办理解押手续：在还清贷款后，需前往银行或相关机构办理解押手续，这样房子才能彻底属于个人，具备出售资格。

贷款买的房子可以卖掉吗

贷款买的房子是可以卖掉的，没有还清贷款的房子是可以进行买卖的，但是必须要拿到房屋的产权证。贷款买的房子贷款尚未结清时，已经取得房产证，可以通过三种方式转让：转按揭的方式，就是把自己的房屋所有权，连同贷款一同转让给别人，申请变更贷款人，变更抵押物即可。

贷款买的房子可以卖掉，但前提条件是还清贷款。如果是全款买的房子，资料齐全，便随时可以卖掉。而贷款买的房子，即便资料齐全，因为自己在银行办理了抵押贷款的业务，严格来讲，房子当前还并不完全属于自己，所以不能出售，因为受到了贷款的限制，等还完银行的贷款，办理完房子解押手续，便可正常交易。

现在是可以出售的，但是你要把贷款还完才可以。一般来说，你在银行还贷已经满了一年的话是可以申请提前还贷的，不过这可能就是要支付一定的违约金了。并且房子有房产证才能卖掉，但是你必须还完贷款才有房产证，所以你还是要先还贷款，然后银行才会允许你卖掉房子。具体的事宜你可以和买家进行协商。

可以。按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。要先和银行协商沟通，如果没有问题的话，就可以出售，但要按照二手房交易流程进行出售，过户时要先签合同，留部分保证金费用，等房屋办好产权证过户之后，然后再付清即可完成交易。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。

按揭买的房子,还没有交钥匙,也没拿到房产证,要怎么卖?

通常没有房产证是不能买卖，等房产证下来了，才可以进行买卖。

具体问题具体分析，如果房产证还没有办理的话，可以在开发商那边采用改底单的方式去操作，卖房子给别人，到开放商那边去改底单，最后出来的房产证直接就是买家的名字，只是这样的话需要全款购买，当然如果你当初是全款买的话，并且这种操作方式有一定的风险。

通常没有拿到房产证不可以买卖的，因为不能证明房屋产权属于谁，也不能办理过户。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。直接和买方去售楼部那里更名就可以。这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。

贷款购买的期房怎么转卖

1、若贷款还没有发放，且购买合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商办理合同更名。

2、贷款购买的期房转卖，可以根据以下步骤进行：若贷款未发放且合同未备案：可以直接与开发商办理合同更名。此时，由于购买合同尚未在房管局备案，新业主与原业主达成协议后，原业主可以出面将开发商处的购房信息更改为新业主的信息。这种情况下，更名后的购房政策与购买新房相同。

3、期房是可以转手卖的。尽管在法律范围内，期房的买卖规定尚未明确，但通常情况下，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对购买的期房进行转让。但需要注意的是，不同地方的实施方法可能有所不同。期房买卖确实存在风险。首先，物权转移困难。

按揭新房如何卖掉

在处理按揭购房的房产转让时，需特别注意房产局的规定。若房产尚未解除抵押状态且未取得房产证，则无法办理过户手续。因此，卖方必须先还清银行贷款，再进行过户，最后才能申请按揭贷款。这过程繁琐，需要买卖双方以及银行、中介等多方配合。

最后，还有一种方式是卖方利用自己的其他抵押物向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。这种方式需要卖方有足够的抵押物且符合银行的贷款条件。等买家支付房款后，再还清银行抵押贷款，拿回抵押物。这种方式相对复杂，但可以在一定程度上解决资金问题。

新房还没拿到房产证如何卖掉 刚交了首付款，还没有办按揭 开发方还未到房管局办理备案手续，交易双方可以与开发方商量好，让开发方与买方重新签订一份买房合同，并将原先的那份买房合同收回，然后买方向卖方支付首付款，后续的备案及按揭手续由买方办理即可。

新房还没拿到房产证，一般无法直接进行买卖，但可以根据具体情况采取不同措施： 如果刚交了首付款，还没有办按揭，且开发方还未到房管局办理备案手续：可以与开发方商量，让开发方与买方重新签订一份购房合同，并将原先的购房合同收回。买方向卖方支付首付款，后续的备案及按揭手续由买方办理。