深圳企业贷款炒房？巨额资金涌入楼市有风险

深圳公布经营贷违规流入楼市举报路径,你会主动去举报吗?

如果有确凿的证据确实应该去举报，这样才能让房价更加稳定。这段时间，深圳银保监会对外发布了一项通告，该通知主要是鼓励市民对资金违规挪用炒房的现象进行举报。

房抵贷经营的用途已经说的很明白了，就是用房子抵押获得银行贷款去从事自身营业执照相关的经营，如原材料采购等。所以如果该笔资金流向房地产必然属于违规。这里谈到的是先自查，也就是央行爸爸告诉你们各家银行了，我要去检查你们了，你们赶紧查查自己有没有相关问题。

月30日，市场公开消息指出，深圳近日加码涉房地产类贷款资金监管，要求商业银行每季度将经营贷、按揭、开发贷、消费贷、信用卡等排查结果报送监管机构。

深圳亦不例外，针对经营贷违规流入楼市问题，也自查了。 深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行在3月18日通报的核查结果是：监管部门共对辖内中资商业银行自去年以来审批的14万笔、17773亿元经营贷，进行了全面排查， 发现21笔、5180万元的资金涉嫌违规 ，将提前收回。

四是通过流动资金授信、经营性物业授信等为房地产开发项目提供融资情况。

此外，银保监会、住建部、人民银行三部委联合发布了《关于防止经营贷违规流入房地产的通知》，从加强信贷管理、银行内部管理、中介机构管理等方面提出了进一步的明确要求，有关地方正在组织、准备进行监管核查。《通知》还特别提出各地要畅通违规问题投诉举报路径，联合排查违规线索。

北京严查个人经营性贷款违规流入房市,这波操作的意义何在?

这段时间以来，北京，上海，广州，深圳都开始了资金严查活动，目的就是排查出被挪用到房地产市场的资金。根据北京市银保监会的披露，目前已经查处涉嫌挪用的资金，超过了3亿，关于违规使用的贷款资金，还在调查中，一旦发现属实，会进行退贷处理。

月2日，北京银保监局公布数据显示，辖内银行按照规定对2020年下半年发放的个人经营性贷款等业务合规性进行自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。

如果出现了违规行为，可能会被提前收回贷款。如果有哪个用户在获得了经营性贷款以后，他把这笔钱流入到了房市当中，银行也查出来了这样的行为，那么银行就有权把所有贷款提前收回，因为现在很多地方已经开始严查信贷资金的用途，当银行发现这样的行为以后，银行本身也要受到处罚。这样的行为属于加杠杆行为。

通过这样的方法来让房价回归到适合消费者的程度。北京开始严查个人经营性贷款违规流入房市。

炒房的投资客较少，而经营性贷款违规入市并不赚钱。“北京地区经营性贷款进入楼市，很可能用在购买学区房，但这多是刚需而非炒房。”北京银保监局也表示，近年来北京地区保持房地产及相关领域信贷合理增速。严格按照“依法合规、审慎经营”原则规范开展个人住房按揭贷款、个人消费贷款和个人经营性贷款业务。

完善合同约束机制。签订个人经营性贷款合同时，应设定针对信贷资金违规流入房地产市场等各类不诚信行为的约束性或惩罚性条款，并充分提示借款人。审慎开展第三方合作。

深圳严查购房人和资金来源,这传达了什么信息?

1、同时严查购房人的资格和资金来源，这也表明政府控制房价的决心。

2、所以说为了防止更多的恒大冒出来，所以说现在深圳这边是严查通过借贷融资的手段，拿钱去购买土地，建房子的这一种行为和这些公司。需要为自由资金根据这一次发布的通知，我们了解到竞买的这些企业需要去说明他们购买土地的资金来源，并且呢，他们要承诺这些资金是自有资金。

3、就是因为有很多人为了让房价变高，为了从中间获得更高的利益，选择去炒房价。这个只是对于普通人来说，而对于那些有钱人或者是静脉的企业来说，这一些钱只会让他们赚取更多的利益。正是因为如此，所以深圳方面才开始加强对于资金来源的核查。对房地产行业的影响。

4、“购房款来源成为很重要的审查内容，有助于防范各类违规资金进入房地产市场。

“炒房团”很多,他们的资金究竟是从哪里来的?

很多炒房团，他们的资金来源有很多，可以说是五花八门。比如早期的温州炒房团，其实就来自于温州的富商，有很多在温州做生意的人，他们嗅到了房地产发展的机会，认为房地产投资将会迎来较大的投资回报，所以这些人就从经商当中所获得的钱用于投资房地产。

这是一个散居在北京及北京周边的团队，外埠称其为“北京炒房团”，一个似有组织，又无组织，酷似“游击队”的团队，既松散，又严密。如果这个团队进驻到某个地方，随之就会有数千万、数亿元的资金汇集，不是几套、几十套地买入，而是整栋楼房，甚至整个小区被“盘点”吞下，这足以令人生畏。

炒房团的资金来源 炒房可以说没有任何技术含量的，但是炒房的过程非常简单，而且又特别的赚钱。如在2008年的时候，政府在贷款上给予了很大的优惠，被炒房团加以利用，达到了炒房的目的。

炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。目的二：使城市房屋(包括商、住)价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。

一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。编辑本段现象 据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按 温州炒房团 1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。

第一，首先他们会对一个地方的房地产资源进行一个全面的了解，比如这个地方最近十几二十年的政策规划方向，地皮储量，人口数量，以及涉及到房地产资源的方方面面。很多人以为，炒房只会通过卖房子赚钱，那就大错特错了。像地皮，装修，水泥，钢筋混凝土到工程机械等等他们也有。

你对以后楼市的趋向是怎么看的?

房地产本身的属性决定 有史以来，房子本身就集居住、投资、经营于一体，从经济学角度看，其永远具备增值潜力。 资金的集中 房地产商的炒作，炒房客的疯狂，银行的贷款，各路资金集中到房地产也是房价推高的原因。 旧房的**改造 三四线城市的旧房**改造使得房地产开发时期才刚刚开始。

首先，经济增长是房地产市场的关键驱动力之一。随着经济的复苏和发展，人们的购买力和投资意愿将增加，从而推动房地产市场的活跃度。此外，人口增长和城市化也将对房地产市场产生重要影响。随着城市人口的增加，对住房和商业用地的需求将持续增长，为房地产市场提供了机会。

你在网上查一下上海的楼市，你就知道楼市总体上会进入一个拐点， 它和中国的经济运行走势是相吻合的。中国经济以及进入一个下降的周期，楼市也会步入下降周期。其他表现还有以钢铁和煤炭价格下跌。都是经济运行到下降周期的表现。局部仍然可能会出现一些地方楼市持续升温的现象，可能会有其他原因。

从市场环境上看，主要还是二手楼市太难熬了。在房贷利率上调、放贷周期拉长的双重压力下，广州楼市在6-8月就趋向于转凉。此后，第二轮土拍惨淡收场，市场信心大降。开发商在资金压力下使劲“内卷”，新房供应不仅体量大，还纷纷降价，二手房自然更难有成交，价格也就扛不住了。

楼市边际变化正趋向房住不炒目标。当前楼市基本面、资金面、政策面的边际变化，已经不支持楼市稳增长的边际作用。这些边际变化均指向房住不炒的目标。在稳定房地产市场预期同时，各地要加快构建楼市长效机制，在保障合理住房需求同时，有效抑制住房投资需求，严厉打击投机炒作行为，保持房地产市场的平稳运行。

原因有两点，其一，目前中国房地产市场执行的是精细化调控政策，对于房价虚高、楼市过热的城市，政策趋向房价下行方面的调控，而跌势明显或者楼市处于上升期的政策支持更多的是上涨。整体来看，第二线城市更多的是稳中有跌。而处于楼市发展阶段的三四线则更可能是稳中有涨。

炒房客遭围堵!广东排查2.77亿违规资金,违规者将如何处罚?

违规者肯定会直接断贷，并且会被银行要求退还贷款本金和利息，因为违规使用自己本身就违反了贷款协议。

深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行3月18日通报经营贷专项核查结果：已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。 通知也明确，各地住房和城乡建设部门建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

有银行工作人员表示，虽然早有准备，但还是没想到这次严查规模这么大，基本上所有支行都被要求参加这场活动，截止目前，广东就已经查出超过两亿的资金，违规挪用了。

万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元；上海已发现123笔、39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。

从目前来看，全国多地银行和银保监局都在大规模严查，一旦发现银行违规，就顶格处罚银行。在此基础上，银行发现个人违规，就有极大的可能提前抽贷，让其提前归还贷款。各地都在收紧经营贷的审批，严格防范经营贷进入楼市，而且相关的政策从央行到各地极为一致。这对于炒房客来说，无疑让他们风声鹤唳。